EnglishResümee 2009
Der deutsche Markt ist weiterhin ein gefragtes Investment.
Das erfolgreiche Discounter-Format im deutschen Lebensmitteleinzelhandel konnte im Jahr 2008 weiter wachsen und seinen Marktanteil auf über 40 Prozent ausbauen. Es scheint noch Wachstumsreserven zu geben wobei anerkannte Wirtschaftsinstitute von einer langsameren Expansion ausgehen. Umsatzmäßig bleibt Aldi auf Platz 1, gefolgt von Lidl auf Platz zwei und dem in 2008 neu fusionierten Gemeinschaftsunternehmen Netto/Plus der EDEKA-Gruppe. Expansion erfolgt ebenfalls verstärkt im nahen Ausland, wie zum Beispiel in der Schweiz, wo Lidl im März 2009 die ersten Filialen eröffnete.
Im Focus der Handelsunternehmen steht in erster Linie eine Flächenoptimierung im eigenen Bestand durch entsprechende Flächenerweiterung. Ebenfalls ist der Trend zu großflächigen Einzelhandel festzustellen - sofern das Baurecht es regional zulässt.
Nach wie vor ist die Einzelhandelsimmobilie die beliebteste Anlageform von in- und ausländischen Investoren. Allerdings ist insbesondere bei englischen und amerikanischen Investorengruppen, welche 2006 und zum Teil noch 2007 sehr stark den deutschen Investmentmarkt belebten, ein Rückgang von Transaktionen im oberen zweistelligen Prozentbereich zu verzeichnen. Hintergrund ist das selektive Verhalten und die geänderten Eigenkapitalanforderungen der Banken. Von Seiten der Finanzinstitute wird verstärkt Wert auf die Nachhaltigkeit des Investment gelegt. Aus diesem Grund dauert die Prüfungsphase bis zur Finanzierungs- entscheidung länger als in den letzten Jahren.
Durch eine starke Reduktion der Nachfrage von ausländischen Investoren wandelte sich der deutsche Markt für Handelsimmobilien in kürzester Zeit vom Verkäufer- zum Käufermarkt. Es herrscht teilweise ein Überangebot am Markt, wobei Objekte in entsprechenden zentrumsnahen Lagen und in Wohngebieten, schwerpunktmäßig in den westlichen Ballungsräumen der Republik, weiterhin stark nachgefragt sind. Allerdings haben sich die Kaufpreise zurück auf das Niveau von 2003 und 2004 bewegt. Eigenkapitalstarke Investoren, überwiegend aus Deutschland, bestimmen zur Zeit den Markt um renditestarke Investment zu tätigen.
Im Resümee haben wir festgestellt, das der deutsche Markt für Handelsimmobilien weiterhin ein gefragtes Investment bei in- und Ausländischen Investoren bleiben wird.